遇到征信问题，买房定金怎么退？亲身经历分享

遇到征信问题，买房定金怎么退？亲身经历分享买房交了定金,征信没过,定金能退吗

大家好，今天咱们聊聊一个挺棘手的问题：买房时交了定金，结果征信没通过，这定金还能要回来吗？这事儿我还真遇到过，不是我自己,是我一个同事小张。

小张去年看中了一套三室一厅的房子，地段不错，价格也合适，一激动就交了5万块定金，可谁成想，银行贷款审批的时候，他的征信报告上显示有逾期记录，贷款批不下来，这下小张急了，定金都交了，房子买不成了,这钱还能退吗？

咱们得知道，定金和订金不一样，定金是有一定法律效力的，如果违约，一般是不退的，因为征信问题导致贷款批不下来，这属于不可抗力,理论上是可以退还定金的。

小张第一时间联系了开发商，说明情况，开发商一开始不同意，说合同上写的清清楚楚，定金不退，小张也没放弃，他找到了专业的律师朋友咨询，律师告诉他，根据《合同法》第一百一十七条，不可抗力导致合同不能履行的，可以解除合同,不承担违约责任。

小张拿着律师的意见，又去找开发商协商，这次开发商态度有所松动，但是只答应退一半定金，小张不甘心，他觉得征信问题不是自己的主观过错，应该全额退还,于是他决定起诉开发商。

在法庭上，小张提供了征信报告、贷款审批结果、律师意见等一系列证据，证明确实是因为征信问题导致合同无法履行,法院判决开发商全额退还定金。

通过小张的案例,我想告诉大家几点：

1. 交定金前，最好先查一下自己的征信报告，看看有没有问题，现在查征信很方便，可以在中国人民银行征信中心官网查询,也可以通过一些第三方平台查询。

2. 如果征信有问题，贷款批不下来，要及时和开发商沟通，说明情况，大部分开发商还是讲道理的,可以协商解决。

3. 如果协商无果，不要怕打官司，根据《合同法》，因为不可抗力导致合同不能履行的，可以解除合同，不承担违约责任,征信问题就属于不可抗力的一种。

4. 打官司的时候，要准备好相关证据，包括征信报告、贷款审批结果、律师意见等,以证明确实是因为征信问题导致合同无法履行。

5. 如果开发商同意退款，一定要签订书面协议，明确退款金额、时间等事项,以免日后产生纠纷。

除了小张的案例，我再给大家分享一个粉丝小李的故事，小李去年买了一套二手房，交了10万定金，结果过户的时候，发现房子有抵押，过不了户，小李找到中介和房东，要求退还定金，中介和房东都不同意，说合同上写的清清楚楚,定金不退。

小李不甘心，他觉得房子过不了户，是房东的问题，应该退还定金,于是他决定起诉中介和房东。

在法庭上，小李提供了房屋抵押信息、过户失败的证明、律师意见等一系列证据，证明确实是因为房子有抵押导致合同无法履行,法院判决中介和房东全额退还定金。

通过小李的案例,我想告诉大家：

1. 买二手房的时候，一定要查清楚房子的权属情况，看看有没有抵押、查封等问题，可以到房产交易中心查询,也可以请律师调查。

2. 如果发现房子有问题，过不了户，要及时和中介、房东沟通，说明情况，大部分中介和房东还是讲道理的,可以协商解决。

3. 如果协商无果，不要怕打官司，根据《合同法》，因为房子有抵押导致合同不能履行的，可以解除合同,不承担违约责任。

4. 打官司的时候，要准备好相关证据，包括房屋抵押信息、过户失败的证明、律师意见等,以证明确实是因为房子有问题导致合同无法履行。

5. 如果中介和房东同意退款，一定要签订书面协议，明确退款金额、时间等事项,以免日后产生纠纷。

买房是人生中的大事，大家都想顺顺利利的，但是有时候，难免会遇到一些问题，比如征信不过关、房子过不了户等，这时候，不要慌，也不要怕,要学会用法律武器维护自己的权益。

要了解相关的法律规定，知道什么情况下可以解除合同，退还定金，要做好沟通协商，尽量通过和平的方式解决问题，如果协商无果，不要怕打官司,要相信法律是公正的。

遇到问题不要怕，要积极应对，相信总有解决的办法，希望我的分享对大家有所帮助，如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区留言，我会及时回复，感谢大家的关注,我们下次再见！

好了，以上就是“遇到征信问题，买房定金怎么退？亲身经历分享”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询蓝冰数据客服，一对一的针对性咨询。