混合贷款顺序，先商贷还是公积金贷款？一篇通俗易懂的解析

混合贷款顺序，先商贷还是公积金贷款？一篇通俗易懂的解析混合贷款是先商贷还是公积金贷款

大家好，今天咱们来聊聊一个很多购房者都会遇到的疑问：混合贷款是先商贷还是公积金贷款？这个问题可真是让人头疼，毕竟涉及到钱的事儿，谁不想弄得明明白白的。

先说说我自己的经历吧，去年我有个朋友小张，他打算买套房子，手头的钱不够，就想着用混合贷款，他问我，这混合贷款是咋回事，先商贷还是公积金贷款？我当时也是一头雾水，后来查了不少资料，才算是弄明白了。

咱们得知道啥是混合贷款，就是你买房的时候，既用公积金贷款，又用商业贷款，为啥要这么干呢？主要是因为公积金贷款的利率比较低，能省不少钱，但是公积金贷款的额度有限，所以很多人会选择混合贷款。

混合贷款是先商贷还是公积金贷款呢？这个顺序其实挺重要的，建议大家先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，原因有两点：

1、公积金贷款的利率低，现在公积金贷款的利率大概是3.25%，而商业贷款的利率一般在4.9%左右，这么一比，公积金贷款能省不少钱，能多用公积金贷款就多用点。

2、公积金贷款的额度有限，公积金贷款的额度是根据你的公积金缴存情况来定的，如果你的公积金缴存时间不够长，或者缴存金额不够多，可能贷不到你想要的额度，这时候，你就需要用商业贷款来补足。

举个例子，小张他想买个100万的房子，他的公积金贷款额度是50万，剩下的50万就得用商业贷款，如果他先申请商业贷款，可能贷不到50万，因为他的信用额度可能不够，如果他先申请公积金贷款，就能顺利贷到50万，剩下的50万再用商业贷款补足。

这个顺序也不是绝对的，银行会根据你的信用情况、收入情况等因素，建议你先申请商业贷款，再申请公积金贷款，具体情况还得具体分析。

说到这儿，我想起了另一个朋友小李的故事，他去年买房的时候，也是用的混合贷款，他先申请了公积金贷款，但是额度不够，只能贷30万，他本来想再申请20万的商业贷款，但是银行说他的信用额度不够，只能贷10万，这下他可急坏了，因为还差20万才能凑够房款。

后来，他找到我，问我咋办，我建议他去别的银行问问，看看能不能贷到更多的商业贷款，他跑了几家银行，最后在一家小银行贷到了20万，虽然利率比大银行高一点，但是总算是凑够了房款。

混合贷款这个事儿，还是挺复杂的，你得根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款顺序，也得多跑几家银行，比较一下各家的贷款政策，选择最适合自己的方案。

我再给大家提个醒，混合贷款虽然能省点钱，但是手续比较复杂，审批时间也比较长，如果你打算用混合贷款，一定要提前做好准备，留出足够的时间。

好了，今天的分享就到这里，如果你对混合贷款还有其他疑问，或者有其他买房、贷款方面的问题，欢迎给我留言，我会尽我所能，给大家提供帮助。

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