揭秘，为啥买房时公积金不能用？一探究竟！

揭秘，为啥买房时公积金不能用？一探究竟！买房不能用公积金的原因有哪些呢

大家好，今天咱们聊聊一个咱们老百姓都关心的问题——买房时为啥有时候不能用公积金呢？我有个朋友小李，他最近就遇到了这个头疼的问题，听我慢慢道来。

小李是个勤奋的小伙子，工作几年攒了点积蓄，打算买个小窝安定下来，他听说公积金贷款利率低，就想用公积金贷款买房，可是，当他兴冲冲地去银行一问，却被告知他不能用公积金贷款，小李一脸懵，这是怎么回事？像小李这样的情况并不少见，买房不能用公积金，主要有几个原因。

公积金账户余额不足，公积金贷款的额度和账户余额是挂钩的，公积金贷款的上限是账户余额的10倍，如果账户余额不足，就无法贷到足够的款项，小李就是这种情况，他账户里只有5万，想贷50万买房，显然是不可能的。

公积金缴存时间不够，很多地方规定，要连续缴存公积金6个月以上，才有资格申请公积金贷款，小李虽然工作了几年，但中间换过几次工作，公积金断断续续，没满足连续缴存的要求。

再有，公积金贷款次数限制，很多地方规定，一个人只能申请两次公积金贷款，如果已经申请过两次，即使账户余额充足，也不能再申请了，小李的一个同事老王，就是因为之前已经用过两次公积金贷款，现在想换房，却没法再用公积金了。

还有房子性质的问题，公积金贷款只能用于购买普通住宅，如果房子是商业性质的，或者面积过大，超出了普通住宅的标准，也是不能申请公积金贷款的。

每个地方的政策有所不同，具体情况还需要咨询当地的公积金管理中心，小李后来就去咨询了一下，发现他的问题主要是账户余额不足和缴存时间不够，他决定再攒攒钱，等满足条件了再申请。

我身边还有不少朋友遇到过类似的问题，比如我一个大学同学小张，他之前在外地工作，缴存的是外地的公积金，后来他回到老家买房，却发现外地公积金没法在老家用，他只好选择商业贷款，利率比公积金高不少，多花了不少利息。

还有个同事小赵，他之前用过一次公积金贷款，后来想再买套房，却发现已经没法再用公积金了，他只好四处借钱，凑齐了首付，剩下的用商业贷款，他经常感叹，要是能再用一次公积金就好了。

说了这么多，相信大家对买房不能用公积金的原因有了一定的了解，公积金贷款虽然利率低，但限制也不少，大家在买房前，最好先咨询一下当地的公积金政策，看看自己是否符合条件，如果不符合，也可以考虑组合贷款，即一部分用公积金，一部分用商业贷款，这样既能享受公积金的低利率，又能贷到足够的款项。

如果实在不能用公积金，也不必太过担心，现在商业贷款的利率虽然比公积金高一些，但也不算太高，而且审批流程相对简单，放款速度也快，只要合理规划，还是能承受的。

买房是人生大事，需要综合考虑各种因素，公积金贷款虽然好，但也要满足一定条件，如果实在不能用，也不必强求，可以考虑其他贷款方式，关键是要根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式，买到心仪的房子。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对买房贷款还有什么疑问，或者有其他理财方面的问题，欢迎在评论区留言，我会尽力为大家解答，别忘了关注我们的网站，获取更多理财资讯和实用技巧，祝大家都能早日买到心仪的房子，实现安居梦！

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