房贷利率降了，我19年5.3%的首套房能省多少利息？

房贷利率降了，我19年5.3%的首套房能省多少利息？

嘿，大家好！今天咱们聊聊房贷利率那些事儿，你知道吗，最近房贷利率降了不少，我有个朋友小李，他19年的时候买了首套房，那时候的利率是5.3%，现在他有点心动，想要卖掉旧房，重新买一套同样的价格的房子，想知道能省下多少利息,咱们今天就来好好算一算。

咱们得明白房贷利率降低对咱们有啥好处，房贷利率降低了，意味着咱们每个月要还的房贷就少了，能省下不少钱,这可是实实在在的银子啊！

就拿小李的例子来说，他19年买的房子，贷款100万，期限30年，当时的利率是5.3%，按照等额本息还款方式，他每个月要还5609元，30年下来总共要还201.9万元，其中利息就有101.9万。

房贷利率降到了4.9%，如果小李卖掉旧房，重新买一套同样价格的房子，贷款还是100万，期限还是30年，按照新的利率，他每个月要还5307元，30年下来总共要还191.9万元，其中利息有91.9万。

这么一对比，小李如果现在买房，每个月能省下302元，30年下来能省下10.8万的利息,这可不是个小数目啊！

当然了，这里还没算上卖房的税费、中介费等成本，但即便把这些成本算进去，小李重新买房还是能省下不少利息，房贷利率降低，也意味着小李的月供压力会小一些,生活质量也能有所提高。

我身边也有不少朋友在考虑这个问题，有个同事小张，他也是19年买的房子，利率5.3%，他算了一笔账，如果现在重新买房，每个月能省下300多块钱，30年下来能省下10多万，他现在就在犹豫,要不要卖房重新买。

还有个亲戚小王，他的房子是18年买的，利率更高，5.6%，他算了算，如果现在重新买房，每个月能省下400多块钱，30年下来能省下14万,他现在也在考虑要不要置换。

说实在的，房贷利率降低，对咱们这些已经买房的人来说，确实是个好消息，但要不要重新买房，还得根据自己的实际情况来定，毕竟，卖房、买房都不是小事,涉及到不少成本和风险。

你得考虑卖房的成本，你要支付中介费、税费等，这些加起来也是一笔不小的开销，卖房的过程也比较繁琐，你得找中介、谈价格、办手续等,也挺费时间和精力的。

你得考虑重新买房的风险，现在的房价虽然相对稳定，但未来的走势谁也说不准，万一你刚卖完房，房价就涨了，那你岂不是亏大了？你得好好评估一下,重新买房是否真的划算。

你得考虑自己的资金状况，重新买房意味着你要重新申请贷款，银行会对你的收入、信用等进行审核，如果你的收入不稳定，或者信用不好,那重新申请贷款可能会比较困难。

房贷利率降低确实是个好消息，但要不要重新买房，还得根据自己的实际情况来权衡，我的建议是，你可以先算算重新买房能省下多少利息，再对比一下卖房的成本和风险,最后再决定要不要重新买房。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对房贷利率、重新买房还有什么疑问，欢迎在评论区留言，我会一一回复，也欢迎大家分享自己的经历和看法,咱们一起交流探讨。

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