30年等额本金和20年等额本息，房贷怎么选更划算？

30年等额本金和20年等额本息，房贷怎么选更划算？房贷30年等额本金好还是等额本息好

大家好,今天咱们来聊聊房贷的事儿，买房是人生大事，选对房贷方式，能省不少钱，最近有朋友问我，房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个更划算？这确实是个值得探讨的问题。

咱们得明白这两种还款方式的区别,等额本金，就是每个月还的本金固定，利息随本金减少而减少，等额本息呢，就是每个月还款总额固定，前期利息多，本金少，后期逐渐本金多，利息少。

那这两种方式,哪个更划算呢？这得看你的实际情况，如果你收入稳定，前期能承受较高的月供，那等额本金可能更适合你，因为等额本金前期还的本金多，总利息会少一些，但如果你前期资金紧张，那等额本息可能更合适，因为前期月供相对较低。

举个例子,我有个朋友小张，去年买了套房，贷款100万，他选了30年等额本金，月供6000多，前几个月还的本金就有3000多，利息2000多，他收入不错，前期月供压力不大，如果选20年等额本息，月供得8000多，前期还的本金不到2000，利息6000多，等额本金更划算。

但也不是所有人都适合等额本金,我还有个朋友小李，也是贷款100万，但他收入不太稳定，前期资金也紧张，他选了20年等额本息，月供7000多，前期还的本金1000多，利息6000多，虽然总利息会多一些，但前期月供压力小，对他来说更合适。

房贷选择哪种方式更划算,得看你的实际情况，收入稳定，前期能承受较高月供的，可以考虑等额本金，收入不太稳定，前期资金紧张的，等额本息可能更合适。

房贷选择哪种方式,还得考虑其他因素，比如贷款利率、提前还款等，利率不同，两种方式的总利息差距也会不同，如果利率高，等额本金的优势可能更明显，如果你有提前还款的打算，那等额本金可能更合适，因为前期还的本金多，提前还款更划算。

房贷选择哪种方式更划算,得综合考虑你的收入状况、资金状况、利率水平等因素，没有绝对的好与不好，适合自己的才是最好的。

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再次提醒大家,房贷选择哪种方式，得根据你的实际情况，收入稳定，前期能承受较高月供的，可以考虑等额本金，收入不太稳定，前期资金紧张的，等额本息可能更合适，也要考虑利率水平、提前还款等因素。

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